Чому Airbnb краще, ніж агентства і приватники
На сайтах агентств досить багато справжніх оголошень про здачу квартир, які, на жаль, відмовляються здавати всього на місяць навіть з премією від стартової ціни. Справа в тому, що в Європі агенти здебільшого працюють за законом, тобто з контрактами, податками і страховками. Тому возитися з короткостроковою здачею вони не будуть або це вийде дуже дорого.
На сайтах для знімання у приватників нерідко трапляються фейки і агенти (прямо як на рідному «ціан»), тому Airbnb став для мене порятунком. Тут достатньо пропозицій самих різних квартир, які здаються на невеликий термін і, на жаль, на місяць теж стоять дуже дорого. Але це не проблема. Я розповім, що робити скромняга на зразок мене, які хочуть збити ціну на Airbnb.
Як торгуватися на Airbnb
Напишіть власникам 30-40 вподобаних квартир, незалежно від ціни та доступності житла (власники можуть скасовувати майбутні бронювання інших претендентів на придивилася квартиру): «Здрастуй, любий друже. Дуже сподобалася твоя квартира, хочу в ній жити місяць, але ось дуже дорого. Яку спеціальну ціну за місяць даси? ».
Відгукується чимало, і ті, хто це робить, можуть знизити ціну аж до 50%. Цим лендлордам можна сказати: «Мій друг, прекрасна ціна, але от мені вже зробили кілька пропозицій до (можна використовувати середньомісячну ціну для відповідного класу квартир з будь-якого локального сайту-агрегатора агентств, наприклад www.immoweb.be) ХХХ євро. Буду вибирати тільки з порівнянних за цінами. Що можеш запропонувати в цьому діапазоні? ».
На мій подив, і тут дуже багато відразу ж опускали ціну до запитаних ХХХ євро. З такими господарями можна призначити перегляд квартири (як же без перегляду, коли знімаєш на місяць). Airbnb затирає з повідомлень все імейли, телефони і адреси, щоб користувачі не укладали угоди в обхід сервісу. Але якщо написати номер телефону буквами не англійською, а на будь-якому іншому місцевому мовою, наприклад французькою, то все відправиться.
На перегляді можна запропонувати власнику житла провести все в обхід Airbnb. Тоді йому не доведеться платити податки і комісію сервісу в розмірі 9-15%. Погоджуються з цим або навіть самі пропонують розрахуватися «під прилавком» майже всі господарі.
Важливо пам'ятати, що Airbnb грає роль медіатора і рятівника в разі лендлорда-кидали, наприклад знаходить альтернативний готель або повертає гроші. Тому і виключати сервіс з гри потрібно на свій страх і ризик.
Після цього власникам всіх вподобаних квартир можна написати, що їх кілька, всі сподобалися, вибрати важко. Хто кращу ціну запропонує (вже з урахуванням перших двох знижок і обходу Airbnb), той і молодець.
У бельгійському Генті я, дотримуючись порад з цієї статті, зняв шикарну квартиру-студію з вікнами від підлоги до стелі, центральним розташуванням і видом на канали в 2, 5 рази дешевше початкової ціни.
бонусні Лайфхак
На Airbnb можна подивитися календар з зайнятими датами, наприклад, на місяць вперед для будь-якої квартири. По ньому можна оцінити, наскільки квартира популярна і чи буде готовий власник скинути ціну заради місяці безперервної оренди.
Airbnb для своїх розрахунків використовує валютні курси, що відрізняються від курсу вашого банку або карткової системи, плюс знімає додаткові 3% за обмін валюти. Джерело курсів Airbnb різниться в залежності від регіону, але часто це www.oanda.com, який частенько містить неактуальну інформацію. Якщо у вас рублева картка, а платити, скажімо, потрібно в євро, порівняйте курси Airbnb і свого банку і виберіть кращий.
